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降息!扬州首套房贷最低4.25%

百姓生活网www.yzcn.net 2022-05-24 08:58:53 编辑: 汤玮

打算购房者必看! 

这两天,扬州购房人的福利接踵而至。5月19日,扬州市市场利率定价自律机制下发通知,扬州正式执行房贷新政,首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。扬州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。5月20日上午,备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,5年期以上LPR为4.45%,较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间,扬州首套房贷降至4.25%的最低水平,购房族的混合“大礼包”来了。

【持续利好】

降息!首套房贷最低可至4.25%

5年期以上贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,与上月持平,5年期以上LPR为4.45%,较前期的4.6%又下调15个基点。自LPR改革以来,这是5年期以上LPR经历的第5次调整。与之前5—10个基点的下调幅度相比,本次下调幅度为历次最高。

记者了解到,5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。扬州市市场利率定价自律机制已经向扬城各大银行机构下发《关于调整扬州市首套个人住房贷款利率政策下限的决议》,经江苏省自律机制决议同意,扬州市首套个人住房贷款利率政策下限调整为LPR减20个基点。扬城银行也火速执行新政,按照4月20日5年期以上LPR4.6%的报价,多数银行首套房贷利率迅速下探到最低4.4%的水平。

5月5年期以上LPR报价下调,这意味着,按照5年期以上LPR4.45%的最新报价来看,理论上来说首套房贷利率最低下限可至4.25%。

【记者探访】

先看首套房扬城部分银行利率已调整到位

“在新政落地后,我行符合条件的优质客户可以享受最低4.4%的优惠利率。此次5年期LPR报价下调,我们的优质客户可以享受到最低4.25%的首套房贷优惠利率。”江苏银行扬州分行个贷团队负责人顾经理向记者表示。受访的工商银行扬州分行、中信银行扬州分行也表示,对于符合条件的优质客户,目前首套房贷利率最低可执行4.25%的水平。

记者在探访中发现,4.25%的优惠利率水平也并非人人都能享受到。在采访中,银行人士表示,4.25%的优惠利率是一个下限,也要视客户征信、还款能力等具体情况而定。根据银行的规定,一般情况下,如征信良好、有稳定收入还款能力、引进人才等这些符合银行条件的优质客户,可以享受到最低4.25%的首套房贷利率。

在房贷利率落地之后,5年期LPR报价“接力”下调,似乎也让银行有些措手不及。建行扬州分行、招商银行扬州分行、兴业银行扬州分行、扬州农商行等银行均表示,是否执行最低4.25%的首套房贷优惠利率,目前仍在等待上级行的进一步明确以及参照同业的利率调整情况。

本月5年期LPR报价下调,也给此前未达利率下限的银行带来了下调的动力。5月20日,扬城一家商业银行房贷部负责人表示,该行此前首套房贷利率调整为4.6%,此次5年期以上LPR下调15个基点,该行首套房贷的利率已经降至4.45%。

再看二套房

多数银行二套房贷已降至5.05%

相比于15日房贷新政针对的是首套房贷,本次5年期以上LPR报价的变动则是“普天同庆”,所有房贷购房者都可以享受到15个基点的优惠。

近日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,其中,二套住房贷款利率下限保持LPR加60个基点不变。此次5年期以上LPR调整,购买二套房的居民家庭也能从中获益。按照最新LPR计算,二套房贷利率也将从此前的最低5.2%下降至5.05%。在采访中,记者发现,与刚刚经历新政的首套房贷相比,对于此前未作政策调整的二套房贷,银行则要干脆得多。多数受访银行表示,随着本次5年期LPR的报价变动,二套房贷利率已经下降至最低5.05%。

银行人士表示,本次5年期LPR的报价变动惠及的不仅仅是当下的购房人,对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。

【帮您算账】

百万房贷利息支出可省4.5万

从此前最低4.6%的利率,到房贷新政落地后的4.4%,再到LPR报价变动后的4.25%,这两天,随着利好政策频出,扬城房贷利率也迎来下降的“三级跳”。

记者算了笔账,假设购房者在扬城购买首套房,按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算,如果按照原先最低4.6%的利率,每月还款6380.6元;若改为4.25%,每月还款6192.34元,平均每月可减少月供支出约188.26元。累计还款额由153.1万元降为148.6万,20年共可减少利息支出约4.5万。

“房贷新政的落地以及LPR报价的变动,无疑给买房人送来了购房大礼包。LPR报价会保持相对的稳定,短期内,房贷利率应该不会再下降。在目前的低利率下,扬州的购房人无疑也迎来了出手良机。”交通银行扬州分行个贷中心主任龚世红说。

记者发现,与房贷息息相关的5年期以上LPR报价一直很稳定。自2019年8月以来,5年期以上LPR一共只下调4次,从4.85%降至4.6%,此次调整后降至4.45%。

5月19日,扬城银行火速落地房贷新政,以及前期诸多利好政策的推出,已然提振了市场信心,市场成交呈现上扬态势。据扬州房地产信息网监测,5月18日,市区商品房累计成交23套,成交面积为2629.76平方米。19日,市区商品房成交上涨,市区商品房累计成交38套,成交面积为3944.11平方米,环比上涨49.98%。20日,市区商品房累计成交87套,成交面积为21940平方米,环比上涨4.56倍。 记者 王珂 金鑫

来源:扬州网