康桥花园存在以下问题:

1、车位太少，大部分业主没有车位，急需政府帮助解决。

2、消防通道宽度不符合规定，曾有业主家中发生火灾，终因道路不畅造成重大损失。

3、多处消防管道无水，形同虚设。

4、下水道排放不畅，夏季车库逢大雨必淹。

5、外墙漏水严重，内墙、家具霉变，业主苦不堪言。

综上，建议相关部门将康桥花园纳入老旧小区改造中。